[ECONOMIE] Mise en ligne de l’outil SASHA pour mesurer l’impact des évolutions du prix des matériaux sur les constructions

L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) vient de mettre en ligne sur son site internet l’outil SASHA « Savoir Appréhender la Saisie des Hausses des prix des Achats de matières » dans le coût de production des logements sociaux.

SASHA est un outil développé en 2023 par l’URH et la FFB Hauts-de-France. Il résulte d’un contexte économique marqué par une forte inflation du coût de l’ensemble des biens et des matières premières, dont des matériaux de construction et de rénovation. En raison de cette forte inflation, les bailleurs sociaux éprouvent des difficultés à mesurer l’impact des évolutions réelles ou annoncées des coûts des matériaux sur les prix de revient des opérations de construction et donc à en projeter l’impact sur leur équilibre budgétaire.

Un outil multifonction

SASHA permet d’effectuer des calculs simples en s’appuyant sur la décomposition des indices BT produits mensuellement par l’INSEE. Cet indice permet de calculer l’impact financier d’une variation du prix d’un matériau sur le coût total d’une opération de construction.

L’outil propose une autre fonctionnalité : elle permet de comparer, entre 2 périodes, l’évolution des coûts des lots et de l’opération en se basant les évolutions des indices BT. L’outil est régulièrement mis à jour pour tenir compte de l’évolution mensuelle des BT.

SASHA permet de répondre à d’autres objectifs :

– créer les conditions d’un dialogue de confiance entre les maitres d’ouvrages et leurs entreprises ;
– rendre lisible, auprès des pouvoirs publics et des financeurs du logement social, l’effort financier de la maitrise d’ouvrage sociale pour continuer à produire des logements abordables sur les territoires.

Menés avec le soutien de l’USH, les travaux ont également bénéficié de la contribution de l’Union nationale des Economistes de la construction (UNTEC). Ils ont suscité un grand intérêt de la part de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI).

Pour accéder à l’outil de projection et/ou à l’outil de comparaison, rendez-vous sur le site internet de l’USH avec vos identifiants. L’outil dispose d’un onglet d’introduction et d’un manuel d’utilisation pour faciliter la prise en main.

contact : Florian VENANT, Chef de projet industrialisation et développement des nouvelles filières économiques

f.venant@union-habitat.org